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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Morro Do Castro , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 44,72m² oferece uma excelente base para personalização e valorização. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é ideal para famílias ou para locação. A localização em São Gonçalo/RJ, uma cidade com potencial de crescimento, torna este imóvel uma escolha estratégica. Aproveite a chance de adquirir um bem com valor de avaliação competitivo e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 160.889,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e 44,72m² de área privativa e total, a estratégia de investimento deve considerar o momento do leilão e o valor de avaliação.

Avaliação e Praças:

  • O valor de avaliação é de R$ 146.000,00.
  • O lance inicial para a 1ª praça é de R$ 160.889,37.
  • A 1ª praça encerra em 24/11/2025.

Considerando que o lance inicial da 1ª praça é superior ao valor de avaliação, é prudente aguardar a 2ª praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento da 1ª praça é 24/11/2025. Se o leilão for judicial e não houver lances na primeira praça, a segunda praça geralmente ocorre com um desconto significativo, o que pode ser uma excelente oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhe o leilão até o encerramento em 24/11/2025. Se o lance atual (R$ 160.889,37) não for superado por um valor que justifique o investimento, não faça lances.
  2. Preparação para a 2ª Praça: Caso o imóvel não seja vendido na 1ª praça, prepare-se para a 2ª praça. O valor de lance inicial para a 2ª praça não está explícito, mas geralmente é menor que o da 1ª. Pesquise o edital para confirmar as datas e valores da 2ª praça.
  3. Análise de Mercado Local: Antes de dar um lance, pesquise o valor de imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ. Verifique preços de venda e locação para calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  5. Financiamento: Verifique no edital se o imóvel aceita financiamento bancário. Se sim, consulte seu banco para obter uma pré-aprovação de crédito.

Observação Importante: O edital menciona que o imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.889,37. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Do Castro em Sete Pontes/RJ. A região de Morro Do Castro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Pontes fica no condomínio Residencial Central Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Pontes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Central Park em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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