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Apartamento 1 quarto com 57,81m² área privativa , Venda Da Cruz , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.81m²

Quartos

1

Descrição

Este apartamento possui 57,81m² de área privativa e está localizado no 13º andar do bloco 02, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 quarto, é perfeito para solteiros ou casais que desejam um imóvel funcional. A área do terreno é de 75,23m², garantindo espaço ao redor do edifício. O imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, com fácil acesso a serviços e transporte.

O imóvel aceita financiamento via SBPE e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Fotos disponíveis mostram o estado atual do apartamento, que pode ser uma boa oportunidade para investidores ou moradores que buscam imóvel com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 212.378,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/04/2025 10:00
Valor: R$ 256.384,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em São Gonçalo, RJ, e o valor de avaliação de R$ 134.500,00. O lance mínimo para o 1º leilão está em R$ 212.378,00, o que indica que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação, possivelmente devido a condições do mercado ou características específicas do imóvel.

Minha estratégia seria aguardar o 2º leilão, marcado para 30/04/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 256.384,33, para avaliar se o preço se torna mais atrativo. Caso o imóvel não seja arrematado, pode haver oportunidade de negociação direta ou em praças subsequentes.

Além disso, é fundamental considerar as despesas extras, como condomínio e tributos, que ficam a cargo do comprador, e o fato de o imóvel aceitar financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição para compradores finais.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área privativa57,81 m²
Área do terreno75,23 m²
Valor de avaliaçãoR$ 134.500,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 212.378,00
Lance mínimo 2º leilãoR$ 256.384,33
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Recomendo também visitar o imóvel para avaliação física e verificar o estado de conservação. Caso o imóvel esteja desocupado, pode ser rapidamente colocado para locação ou venda, gerando retorno financeiro. Se ocupado, avaliar o tempo para desocupação e custos envolvidos.

Por fim, acompanhar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes é essencial para definir o melhor momento de oferta, evitando pagar acima do valor de mercado e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 212.378,00 e da 2ª praça é de R$ 256.384,33. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Da Cruz em Sete Pontes/RJ. A região de Venda Da Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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