Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Neves , São Gonçalo - RJ

Este apartamento em apartamentos leilão em São Gonçalo, com 2 quartos e 43,98m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A avaliação de R$ 167.100,00 e o lance mínimo de R$ 99.022,56 indicam uma margem considerável para negociação e lucro.

Considerando que o leilão é online e extrajudicial, e que o encerramento do primeiro lote ocorre às 10:03:00 do dia 21/11/2025, é crucial acompanhar o evento de perto. Como não há lances atuais registrados, a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Neves, São Gonçalo, para definir um teto de investimento.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão permite lances a partir do valor mínimo, e que o incremento é de R$ 1.000,00, pode-se iniciar com um lance próximo ao mínimo e ir aumentando gradualmente, sempre respeitando o valor máximo definido na análise de mercado.
• Condições de Pagamento: O edital especifica que apenas lances pagos à vista com recursos próprios ou FGTS são admitidos, sem financiamento ou parcelamento. É fundamental que o comprador tenha os recursos disponíveis ou a aprovação prévia para uso do FGTS.
• Dívidas: O edital menciona que o comprador é responsável pelos tributos e despesas de condomínio, com limites estabelecidos pela Caixa. É essencial verificar o valor exato dessas dívidas antes de dar o lance final.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Pré-Leilão	Verificar o edital completo, especialmente os itens 17 e as condições de pagamento. Confirmar o valor exato de IPTU e condomínio pendentes. Pesquisar imóveis comparáveis na região.
2	Definição de Orçamento	Estabelecer um... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 Quarto e 37m² para Leilão SFI 1ª Praça: R$ 198.607 2ª Praça: R$ 120.221 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 1 Quarto e 37m² para Leilão... IPL 6.6 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 Quartos e Área Privativa em São Gonçalo 1ª Praça: R$ 149.993 2ª Praça: R$ 106.543 Leilão: 03/07/2025 Apartamento com 2 Quartos e Área Privati... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com 38m² e pronto para morar 1ª Praça: R$ 44.405 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto com 38m² e pronto p... IPL 4.8 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento em São Gonçalo/RJ com 2 quartos 1ª Praça: R$ 148.000 2ª Praça: R$ 113.163 Leilão: 16/09/2025 Apartamento em São Gonçalo/RJ com 2 quar... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em São Gonçalo 1ª Praça: R$ 125.718 Leilão: 27/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Sã... IPL 5.3 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 61.87m² 1ª Praça: R$ 129.000 2ª Praça: R$ 308.581 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 6... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.022,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Gonçalo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo? Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residencial Meu Lar São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Meu Lar São Gonçalo em São Gonçalo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Gonçalo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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