Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
29%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70.32m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ! Este apartamento de 70,32m² oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou investidores. Localizado no bairro Galo Branco, com fácil acesso e infraestrutura completa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 196.308,31
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 0,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 196.308,31
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 0,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento, com 70,32m² de área privativa, 2 quartos e 2 banheiros, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, com um lance mínimo de R$ 196.308,31. A avaliação do imóvel é de R$ 270.000,00. A praça principal ocorrerá em 13/01/2026 com o valor de avaliação, e a segunda praça em 19/01/2026, com um valor potencialmente menor, o que pode ser uma estratégia interessante para adquirir o imóvel por um preço mais vantajoso.
Estratégia de Investimento
Recomendo monitorar de perto o lance mínimo e a segunda praça. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor não ultrapasse significativamente o lance mínimo da primeira praça. É crucial verificar a matrícula do imóvel (59269) e o IPTU (16592003) para garantir que não há pendências ocultas. A localização em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ, com acesso a serviços e transporte, sugere potencial de valorização ou boa rentabilidade com locação. Recomendo também visitar o imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e potenciais custos de reforma. A presença de 1 vaga de garagem é um diferencial importante no mercado imobiliário atual.
Próximos Passos
1. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada e o edital do leilão. Verificar se há ônus, hipotecas ou outras restrições. 2. Avaliação de Mercado: Comparar o valor de avaliação (R$ 270.000,00) e o lance mínimo (R$ 196.308,31) com imóveis similares na região de Galo Branco, São Gonçalo/RJ. 3. Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando custos de aquisição, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. 4. Participação no Leilão:...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.308,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Galo Branco em São Gonçalo/RJ. A região de Galo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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