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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo! Apartamento com excelente localização no Condomínio Residencial Portinari. Com 56,05m² de área privativa e 2 quartos, este imóvel é ideal para famílias ou investidores. A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura do condomínio, agrega valor. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 179.636,58
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 162.570,50
Economia: R$ 17.066,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com 2 quartos e 56,05m² de área privativa, localizado em São Gonçalo/RJ. O valor de lance inicial é de R$ 179.636,58 e o lance mínimo é de R$ 157.000,00. A avaliação do imóvel não foi informada diretamente, mas o lance inicial sugere um valor de mercado superior.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça (Leilão), com data de início em 20/01/2026 e término em 20/01/2026 às 13:19:30, e a segunda praça com data de 26/01/2026, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 162.570,50.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar atentamente os lances durante a primeira praça. Se houver muitos lances e o valor ultrapassar significativamente o lance mínimo da segunda praça, pode ser mais prudente desistir ou reavaliar o orçamento.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Maria Paula, São Gonçalo/RJ, para entender o valor de imóveis similares (apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante) vendidos recentemente. Isso ajudará a definir um teto máximo para o lance.
  • Orçamento: Definir um orçamento máximo claro, considerando não apenas o lance, mas também os custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU (estimados em R$ 0,00 no momento, mas que precisam ser verificados).
  • Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece uma nova oportunidade. O lance inicial para esta praça é de R$ 162.570,50. É crucial estar preparado para dar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado apurado.
  • Documentação: Antes de dar qualquer lance, é fundamental analis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.636,58 e da 2ª praça é de R$ 162.570,50. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Residencial Portinari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Portinari em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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