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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Tribobó , Sete Pontes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 118,06 m² privativos oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para famílias.
Localizado na Rua Visconde de Santarém, em condomínio com boa estrutura.
Aproveite as condições especiais deste leilão da Caixa Econômica Federal!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 218.741,18
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 127.800,00
Economia: R$ 90.941,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 118,06 m² com 2 quartos, localizado em São Gonçalo/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece imóveis com boa relação custo-benefício, especialmente em leilões extrajudiciais.

Análise das Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça26/01/2026 10:00R$ 218.741,18N/A
2ª Praça30/01/2026 10:00R$ 127.800,00~41.5%

Considerando o lance inicial da 2ª Praça (R$ 127.800,00), que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 213.000,00, esta seria a praça mais estratégica para aquisição. O valor de mercado, estimado em 1.5x a avaliação, seria de aproximadamente R$ 319.500,00, indicando um potencial de lucro considerável após a reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar o leilão e planejar um lance máximo para a 2ª Praça, considerando o valor de mercado e os custos de reforma. É crucial definir um teto para evitar gastos excessivos.
  • Análise de Custos de Reforma: Realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou analisar fotos e descrições para estimar os custos de reforma. Priorizar melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinha, pintura e pequenos reparos estruturais.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de imóveis similares na região de Tribobo, São Gonçalo/RJ, para definir um preço de venda ou locação competitivo após a reforma.
  • Financiamento e FGTS: Verificar a possibilidade de financiamento bancário ou utilização de FGTS para a aquisição, o que pode otimizar o fluxo de caixa.
  • D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.741,18 e da 2ª praça é de R$ 127.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tribobó em Sete Pontes/RJ. A região de Tribobó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
Sim, este imóvel em leilão em Sete Pontes fica no condomínio Condomínio Residencial Santa Terezinha I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Pontes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Santa Terezinha I em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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