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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com 60 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, este imóvel oferece um ótimo espaço para sua família. Localizado em uma região com infraestrutura completa, próximo a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 169.020,70
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 138.003,14
Economia: R$ 31.017,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 60 m² de área privativa e 2 quartos, atende bem a famílias pequenas ou jovens profissionais.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 169.020,70 e a segunda praça, com um valor mais acessível de R$ 138.003,14, pode ser uma excelente opção para quem busca um investimento com menor custo inicial. A avaliação do imóvel é de R$ 137.000,00, o que sugere que a segunda praça pode ser uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerando que o leilão está aberto para lances, é crucial monitorar o andamento e, se possível, registrar um lance na segunda praça para garantir uma aquisição vantajosa. A ausência de lances registrados até o momento (último lance R$ 0,00) pode indicar uma boa janela de oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhe o leilão atentamente. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso, pois o lance mínimo é significativamente menor que a avaliação.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Colubande, São Gonçalo/RJ. Verifique preços de venda e aluguel para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio. O IPTU mencionado é R$ 129.994.000, o que parece ser um valor muito alto e pode ser um erro de digitação no HTML, necessitando de verificação no edital. Se for o valor anual, o condomínio mensal também deve ser considerado.
  4. Edital e Documenta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.020,70 e da 2ª praça é de R$ 138.003,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio da Marinha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio da Marinha em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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