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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 41m² oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Situado no Condomínio Conquista Maria Paula, na Rua Dalva Raposo, nº 260, Bloco 10, Apartamento 504, o imóvel está em uma região com potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura do condomínio, o torna uma excelente opção para moradia ou locação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 77.622,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 41m² com 2 quartos, localizado em São Gonçalo/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que o leilão está encerrado e o lance inicial foi de R$77.622,60. A Caixa Econômica Federal como comitente sugere que o imóvel pode ter sido adquirido em leilão extrajudicial, o que pode implicar em condições de pagamento mais flexíveis ou valores abaixo do mercado.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Valor de Mercado: Como o valor de avaliação não foi explicitamente informado, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Maria Paula, São Gonçalo. Comparar o lance inicial (R$77.622,60) com o valor de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área semelhante) na mesma localidade é o primeiro passo. A meta é identificar se o lance inicial representa uma oportunidade real de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Condição de Pagamento e Custos Adicionais: Embora o leilão esteja encerrado, é importante verificar se a Caixa Econômica oferece opções de financiamento ou parcelamento para imóveis adquiridos em leilão. Além do lance, o investidor deve prever custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do IPTU e condomínio. O IPTU mencionado (855708516) e a matrícula (12922) precisam ser consultados para verificar a existência de débitos pendentes.
  • Potencial de Valorização e Renda: A região de São Gonçalo, especialmente em bairros com infraestrutura em desenvolvimento como Maria Paula, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel, com 2 quartos, é atraente para locação, seja para famílias ou estudantes, dependendo da proximidade com universidades ou centros comerciais.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está encerrado, a estratégia agora seria verificar se há possibilidade de neg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.622,60. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Conquista Maria Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Maria Paula em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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