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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.94m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com excelente localização no bairro Maria Paula, oferecendo 57,94m² de área total e privativa. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos, sala e cozinha integradas. Uma ótima opção para investimento ou moradia.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 94.222,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 265 - Apartamento em São Gonçalo/RJ:

Este imóvel, com 2 quartos e 57,94m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de São Gonçalo. A localização no bairro Maria Paula, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o potencial de valorização, pode ser um diferencial.

AspectoDetalhes
TipoApartamento
Quartos2
Área Construída57,94 m²
IPTU855.708-476
Matrícula12968

Considerando que o leilão está encerrado e o lance inicial foi de R$94.222,54, a estratégia ideal seria aguardar a próxima praça, caso o imóvel não tenha sido arrematado. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente monitorar os lances e, se possível, participar de leilões futuros com valores mais acessíveis. Uma análise comparativa de mercado na região de Maria Paula é crucial para determinar o valor justo de revenda ou locação após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisar a fundo a valorização imobiliária recente em Maria Paula e bairros adjacentes.
  • Verificar a situação do IPTU e condomínio para calcular os custos fixos pós-aquisição.
  • Avaliar o estado de conservação do imóvel para estimar custos de reforma.
  • Se o imóvel for adquirido em praças posteriores, negociar o valor com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais.
  • Considerar o potencial de locação para inquilinos que buscam praticidade e acesso a serviços na região.

A aquisição deste imóvel pode ser vantajosa se o preço final de compra estiver significativamente abaixo do valor de mercado, permitindo uma margem de lucro após eventuais reformas e custos de transação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.222,54. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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