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Apartamento com 2 Quartos em São Gonçalo/RJ , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 60m² oferece 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel está em um leilão da Caixa Econômica Federal, com um lance inicial atrativo na segunda praça. A localização privilegiada no bairro Mutondo facilita o acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício. Aproveite a segunda praça com lance inicial de R$143.781,78!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 188.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 143.781,78
Economia: R$ 44.218,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A segunda praça, com lance inicial de R$143.781,78, é o momento ideal para fazer uma oferta, pois o valor já está significativamente reduzido em relação à avaliação de R$188.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de dar o lance, calcule todos os custos envolvidos: lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. Verifique o valor do IPTU (R$154.305.000, que parece ser um erro de digitação e deve ser investigado) e condomínio para ter uma visão completa dos gastos mensais.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Compare o valor de avaliação e o lance inicial com o preço de apartamentos similares na região de Mutondo, casas de leilão em São Gonçalo/RJ. Isso ajudará a determinar o valor máximo que você estaria disposto a pagar.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão é online e possui um incremento mínimo de R$1.000,00, defina um valor máximo de lance com base na sua análise financeira e de mercado. Considere dar lances progressivamente, mas esteja preparado para aumentar caso haja disputa.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora em leilões seja difícil visitar o imóvel, tente obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. Se houver fotos detalhadas ou laudos, analise-os cuidadosamente.
  • Documentação: Certifique-se de ter toda a documentação necessária para participar do leilão e, caso seja o vencedor, para a transferência do imóvel. A matrícula do imóvel (nº 59925) e o edital são documentos cruciais.

Considerações Adicionais:

O imóvel possui 2 quartos e 2 banheiros, o que o torna atraente para locação ou para famílias pequ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00 e da 2ª praça é de R$ 143.781,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominio Residencial Colinas do Engenho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Colinas do Engenho em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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