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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em São Gonçalo/RJ!
Este apartamento de 43,98m² privativos, localizado no Residencial Meu Lar São Gonçalo, oferece 2 quartos, sala e cozinha, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de não aceitar financiamento, a venda à vista com recursos próprios ou FGTS torna esta aquisição acessível.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 97.185,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está em São Gonçalo/RJ e tem uma área privativa de 43,98m², com 2 quartos, a estratégia de investimento deve focar na liquidez e potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$97.185,51 e valor de avaliação de R$164.000,00. O encerramento está previsto para 16/09/2025 às 09:00.
  • A modalidade de venda é "Licitação Aberta CAIXA para Venda de Imóveis" e explicitamente não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, apenas lances à vista com recursos próprios ou FGTS.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Participação no Leilão: Como o imóvel não aceita financiamento, o foco deve ser em compradores que possuam recursos próprios ou acesso ao FGTS. Se o objetivo for revenda, é crucial ter capital disponível para a aquisição.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Neves, São Gonçalo/RJ, para entender o potencial de revenda ou locação. Verificar a demanda por apartamentos de 2 quartos na área.
  3. Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), IPTU (R$855.209.276, valor que parece ser de inscrição cadastral, não valor de IPTU mensal) e possíveis custos de condomínio. O valor de avaliação de R$164.000,00 sugere que o lance inicial é uma oportunidade de compra com bom desconto.
  4. Estratégia de Revenda/Locação: Se o objetivo for revenda, após a aquisição, pode ser interessante realizar pequenas reformas para valorizar o imóvel e aumentar o potencial de lucro. Se o foco for locação, verificar a rentabilidade média de aluguéis na região para apartamentos com características semelhantes.
  5. Due Diligence: É fundamental verificar a matrícula do imóvel (nº 47571) e o edital completo para entender todas as condiçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.185,51. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Residencial Meu Lar São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Meu Lar São Gonçalo em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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