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Apartamento com 2 quartos em São João de Meriti , Vila Lais , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.81m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão com excelente localização em imóveis de leilão em São João De Meriti/RJ. Ideal para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A proximidade com áreas comerciais e de lazer, aliada à infraestrutura do bairro Vila Lais, torna este imóvel uma escolha estratégica. Considere o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:37
Valor: R$ 87.532,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização. A localização em imóveis de leilão em São João De Meriti, especificamente no bairro Vila Lais, oferece acesso a infraestrutura urbana e serviços essenciais.

Considerando que o leilão encerra em 17/12/25 às 10h37, com um lance inicial de R$ 87.532,50, e um desconto de 40% em relação ao valor de avaliação (que pode ser estimado), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja suficiente, para obter um valor de aquisição ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos, condomínio em atraso, etc.) e responsabilidades do arrematante.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Vila Lais, São João de Meriti, para ter uma base sólida do valor de revenda após a aquisição e possível reforma.
  • Custo de Reforma: Orçar os custos de uma reforma, focando em otimizar os espaços e modernizar o imóvel, visando maximizar o valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e custos de reforma. Se o lance inicial for R$ 87.532,50 e o desconto for de 40%, o valor de avaliação seria aproximadamente R$ 145.887,50. É prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance inicial, se possível.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de regularização de áreas e logradouro. É fundamental incluir esses custos na planilha de investimento.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir o lance, custos de transferência, impostos e a reforma. As div...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.532,50. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Lais em São João De Meriti/RJ. A região de Vila Lais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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