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Apartamento com 2 Quartos em São João de Meriti/RJ , Jardim Meriti , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São João De Meriti!
Este apartamento oferece 54,03 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma área com boa infraestrutura, o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e quartos. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura do bairro Jardim Meriti tornam esta uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 162.915,30
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 171.856,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão online com lances abertos. A análise do valor de lance inicial de R$ 162.915,30 e lance mínimo de R$ 161.000,00, com um valor de avaliação estimado em R$ 171.856,89, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, o que é um ponto forte para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e IPTU: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 13618 e o número de IPTU 154621 para identificar quaisquer ônus, pendências ou dívidas ocultas. A documentação fornecida (Matrícula em PDF) deve ser cuidadosamente revisada.
  • Avaliação de Mercado Local: Embora o valor de avaliação seja R$ 171.856,89, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Jardim Meriti, leilão de imóveis em São João De Meriti/RJ, para confirmar o valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação é ligeiramente superior ao lance inicial, a estratégia ideal seria monitorar os lances e posicionar-se para dar um lance competitivo próximo ao valor de avaliação, mas com margem para lucro. A segunda praça, com lance inicial de R$ 171.856,89, pode ser uma oportunidade se a primeira praça não atingir o valor desejado.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório para transferência, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU mensais (estimados em R$ 0,00 no JSON, mas que devem ser verificados).
  • Potencial de Valorização: São João de Meriti é uma cidade com potencial de desenvolvimento. Investir em um imóvel com área privativa de 54,03 m² pode ser vantajoso se a região apresentar crescimento imobiliário.

Considerações Finais: O im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.915,30 e da 2ª praça é de R$ 171.856,89. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Meriti em São João De Meriti/RJ. A região de Jardim Meriti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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