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Apartamento com 1 quarto no Centro de São João de Meriti/RJ , Vila Rosali , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.87m²

Quartos

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Este imóvel em ofertas de leilão em São João De Meriti/RJ oferece uma excelente área construída de 62,09m² e um terreno com 650,00m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização central e a proximidade com vias importantes facilitam o acesso e a mobilidade. A fração ideal de 48/1000 sobre o terreno total de 650,00m² indica uma participação significativa no condomínio e na área comum. Uma oportunidade única para investidores e para quem deseja morar em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 15:00
Valor: R$ 376.507,02
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 238.098,51
Economia: R$ 138.408,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São João De Meriti/RJ, com uma área construída de 62,09m² e um terreno de 650,00m², apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a avaliação de R$ 376.507,02. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador. Este é um fator crucial a ser considerado no planejamento financeiro e logístico.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData de EncerramentoValor MínimoDesconto
1ª Praça2025-09-22 15:00:00R$ 376.507,02-
2ª Praça2025-10-08 15:00:00R$ 238.098,5137%

Considerando que o imóvel está ocupado e que a segunda praça oferece um desconto significativo de 37%, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar uma oferta. O valor mínimo de R$ 238.098,51 na segunda praça representa uma oportunidade de aquisição com um deságio considerável em relação à avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de São João de Meriti/RJ para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  • Regularização e Reformas: Considerar os custos de regularização de eventuais divergências de área e a necessidade de reformas, conforme mencionado nas observações.
  • Oferta Estratégica: Preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, levando em conta o valor mínimo e o potencial de negociação. É importante ter flexibilidade para ajustar a oferta com base no interesse de outros compradores.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, projetar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Atrio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 376.507,02 e da 2ª praça é de R$ 238.098,51. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Rosali em São João De Meriti/RJ. A região de Vila Rosali possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
Sim, este imóvel em leilão em São João De Meriti fica no condomínio São João de Meriti RJ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São João De Meriti, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no São João de Meriti RJ em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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