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Apartamento com 2 quartos em São José do Rio Preto/SP , Núcleo Da Esperança , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.06m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São José Do Rio Preto!
Apartamento com excelente área privativa de 43,06m² e 2 quartos, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no Condomínio Vitta Villa do Campo, um condomínio com infraestrutura completa.
Aproveite as condições especiais de pagamento:
  • Tributos: CAIXA cobre até R$ 1.000,00.
  • Condomínio: CAIXA cobre o que exceder 10% do valor de avaliação.

Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 114.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em casas de leilão em São José Do Rio Preto apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. A área privativa de 43,06m² com 2 quartos é um diferencial para locação ou para famílias pequenas.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está aberto para lances, com um lance mínimo de R$ 114.838,57 e uma avaliação de R$ 190.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere uma margem interessante para negociação e potencial de valorização.
  • Considerando que o leilão está aberto, o ideal seria monitorar os lances e, se possível, dar um lance inicial próximo ao lance mínimo para garantir a participação. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se aguardar as próximas praças, mas o risco de perder o imóvel aumenta.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel e venda de apartamentos similares na região de Loteamento Residencial Maria Adelia e Condomínio Vitta Villa do Campo. Isso ajudará a definir um valor de oferta mais assertivo.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, é crucial considerar os custos com impostos (IPTU, que a Caixa cobre até R$ 1.000,00), condomínio (a Caixa cobre o que exceder 10% da avaliação), taxas de leilão, registro do imóvel e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, definir um teto de investimento que permita uma margem de lucro após todos os custos. Se for para locação, o foco deve ser em um lance que garanta um bom retorno sobre o investimento (ROI) com base nos aluguéis praticados na região.
  4. Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus ou pendências não mencionadas.

Considerações sobre as Dívidas:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.838,57. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Núcleo Da Esperança em São José Do Rio Preto/SP. A região de Núcleo Da Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Villa do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa do Campo em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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