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Apartamento com 2 quartos em São José dos Campos/SP , Jardim Santa Inês Iii , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

112.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São José Dos Campos! Este espaçoso apartamento de 52,63 m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Residencial Altos do Santa Inês, um bairro tranquilo e com boa infraestrutura. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 245.328,70
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 227.524,23
Economia: R$ 17.804,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente oferece valores abaixo do mercado. A localização em leilao com descontos em São José Dos Campos, SP, é um ponto forte, pois é uma cidade com forte desenvolvimento econômico e alta demanda por imóveis.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Jardim Santa Inês Iii e bairros adjacentes. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, área privativa).
  • Avaliação da Praça: O imóvel está em leilão com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 245.328,70 e a segunda praça tem um lance inicial de R$ 227.524,23. Dado que o valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance mínimo da segunda praça é R$ 193.034,74, é prudente aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça para evitar que o imóvel seja arrematado por um valor que comprometa a rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias (verificar a descrição e, se possível, realizar uma vistoria prévia), e custos de condomínio e IPTU. O IPTU informado é 82017000190003, o que sugere que pode haver débitos anteriores a serem verificados.
  • Estratégia de Lance: Defina um teto máximo de investimento com base na sua análise de mercado e custos. Comece com lances conservadores na segunda praça, aumentando gradualmente conforme a concorrência. Se o imóvel for arrematado na primeira praça, reavalie a estratégia para outros lotes.
  • Potencial de Valorização e Loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.328,70 e da 2ª praça é de R$ 227.524,23. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Inês Iii em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Santa Inês Iii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Residencial Altos do Santa Inês. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Altos do Santa Inês em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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