Apartamento com 2 quartos em São José dos Campos/SP , Limoeiro , São José Dos Campos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A área total de 113,14 m² e a área privativa de 47,59 m², com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem, configuram um layout atrativo para locação ou revenda futura.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: Dado que o lance inicial da primeira praça é de R$320.011,73 e o da segunda praça é de R$248.632,56, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. No entanto, é crucial monitorar a atividade de lances na primeira praça. Se não houver lances significativos ou se o imóvel não for arrematado, a segunda praça se torna a opção mais vantajosa.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização mencionados na descrição, como gravames, penhoras e indisponibilidades. Estes custos podem impactar o investimento total e devem ser detalhadamente apurados junto ao edital e, se possível, com um profissional especializado. O IPTU e a matrícula também precisam ser verificados.
• Potencial de Valorização: leilao com descontos em São José Dos Campos é uma cidade com forte polo industrial e tecnológico, o que tende a gerar demanda por imóveis residenciais. A localização específica no bairro Limoeiro, com acesso a serviços e infraestrutura, pode ser um diferencial para atrair inquilinos ou compradores.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise completa do edital e matrícula. Levantamento dos custos de regularização. Pesquisa de mercado na região para imóveis similares.	Consultar um despachante imobiliário para auxiliar na regularização.
Durante o Leil... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP IPL 4.9 Judicial Leilão Vip Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1 Banheiro e 40m² 1ª Praça: R$ 183.009 2ª Praça: R$ 109.805 Leilão: 07/07/2025 Confortável Apartamento com 2 Quartos, 1... IPL 5.5 Judicial Leilões Gold Apartamento 44 no Parque Nova Esperança, 35m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 204.114 2ª Praça: R$ 102.057 Leilão: 12/05/2025 Apartamento 44 no Parque Nova Esperança,... IPL 4.5 Judicial Leilão Vip Apartamento com 81,55 m² e vaga - Jardim São Dimas 1ª Praça: R$ 447.218 2ª Praça: R$ 268.331 Leilão: 26/06/2026 Apartamento com 81,55 m² e vaga - Jardim... IPL 6.5 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento 404 Edifício Camargo - 130,88m² - 1ª Praça: R$ 380.000 2ª Praça: R$ 165.249 Leilão: 24/07/2026 Apartamento 404 Edifício Camargo - 130,8... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,40m² - Leilão Único 1ª Praça: R$ 200.691 2ª Praça: R$ 151.039 Leilão: 27/07/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,40m² -... IPL 6.4 Judicial RM Oyses Leilões Apartamento com 3 dormitórios, 1 suíte, 2 vagas, 176m², 23º andar 1ª Praça: R$ 1.068.909 2ª Praça: R$ 534.455 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 3 dormitórios, 1 suíte,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.011,73 e da 2ª praça é de R$ 248.632,56. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Campos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Limoeiro em São José Dos Campos/SP. A região de Limoeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Parque Campos Gerais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Campos Gerais em São José Dos Campos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Campos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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