Apartamento com 2 quartos em São José dos Pinhais/PR , Colônia Rio Grande , São José Dos Pinhais - PR

Este imóvel em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, PR, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições atrativas. A área privativa de 38,4 m² com 2 quartos é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, tanto para locação quanto para venda.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Praça: O lance inicial é de R$200.000,00 e a avaliação também é de R$200.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$148.785,36, representa uma redução significativa de aproximadamente 26%, o que pode ser um ponto de entrada mais vantajoso. Recomendo monitorar os lances na primeira praça, mas estar preparado para ofertar na segunda praça caso o valor não atinja o esperado ou se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), que adiciona R$10.000,00 ao lance inicial da primeira praça (totalizando R$210.000,00) ou R$7.439,27 à segunda praça (totalizando R$156.224,63). Além disso, deve-se provisionar custos com IPTU (se houver débitos pendentes, verificar quem paga), condomínio (se aplicável e não quitado), taxas de transferência, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Potencial de Valorização: São José dos Pinhais é uma cidade em desenvolvimento, com forte polo industrial e logístico. A localização na Colonia Rio Grande, embora possa necessitar de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e o perfil dos moradores, tende a ter demanda por imóveis compactos e funcionais.
• Estratégia de Investimento:
  

  Cenário 1: Compra na 1ª Praça Lance: R$200.000,00 + 5% comissão = R$210.000,00. Objetivo: Obter o imóvel rapidamente, assumindo um valor mais próximo da avaliação.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,40m² área privativa 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 148.290 Leilão: 12/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,40m² á... IPL 5.9 Extrajudicial Clic Leilões Apartamento com 3 quartos em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 165.702 Leilão: 03/11/2025 Apartamento com 3 quartos em São José do... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,40m² 1ª Praça: R$ 153.407 2ª Praça: R$ 123.111 Leilão: 25/06/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,40m² IPL 1.1 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 68m² em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 545.201 2ª Praça: R$ 314.392 Leilão: 15/01/2026 Apartamento com 68m² em São José dos Pin... IPL 5.6 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 245.000 2ª Praça: R$ 147.000 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Sã... IPL 5.7 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 quartos e vaga de garagem em São José dos Pinhais 1ª Praça: R$ 138.473 Leilão: 12/06/2025 Apartamento com 2 quartos e vaga de gara... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 148.785,36. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colônia Rio Grande em São José Dos Pinhais/PR. A região de Colônia Rio Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Residencial Reserva Casa Blanca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Reserva Casa Blanca em São José Dos Pinhais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Pinhais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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