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Apartamento com 2 quartos em São José dos Pinhais/PR , Roseira De São Sebastião , São José Dos Pinhais - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Moraes Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 37,98 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos bem distribuídos, sala, cozinha e banheiro social, o imóvel é perfeito para famílias pequenas ou investidores. A vaga de garagem garante comodidade adicional. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região com fácil acesso a comércios e serviços. Uma chance única de adquirir seu imóvel com um valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 118.623,56
Economia: R$ 41.376,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 37,98 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A avaliação inicial de R$160.000,00 e o lance inicial de R$118.623,56 na segunda praça indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, especificamente no bairro Roseira De São Sebastião. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, vagas de garagem) ajudará a definir um lance máximo seguro.
  • Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial na segunda praça (R$118.623,56) é significativamente menor que a avaliação (R$160.000,00), representando um desconto de aproximadamente 25,8%. Este é um ponto forte para a negociação. Recomenda-se aguardar o encerramento da segunda praça, que ocorre em 10/11/2025 às 10:00.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a segunda praça ainda não ocorreu, a estratégia ideal seria monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo na segunda praça. O incremento mínimo é de R$500,00, o que sugere que os lances podem subir gradualmente. Um lance próximo ao valor de avaliação, mas ainda com margem de lucro, seria prudente. Por exemplo, considerar um lance entre R$125.000,00 e R$140.000,00, dependendo da movimentação e da análise de mercado.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o valor do IPTU e condomínio. O IPTU é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 118.623,56. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Roseira De São Sebastião em São José Dos Pinhais/PR. A região de Roseira De São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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