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Apartamento com 53,73m² em São José dos Pinhais/PR , Colônia Rio Grande , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.73m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São José Dos Pinhais!
Apartamento com 53,73m² de área privativa, localizado no RES JARDINS DO CRUZEIRO. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Matrícula: 83070
IPTU: 1,2144E+12

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 283.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 209.731,92
Economia: R$ 73.268,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São José Dos Pinhais apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a sua área privativa de 53,73m².

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 283.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, dependendo da demanda e do valor de mercado na região.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 209.731,92. Esta praça oferece um valor de entrada significativamente menor, tornando o imóvel mais acessível. É crucial verificar se há outros lances ou interesse expressivo nesta fase.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São José dos Pinhais, especificamente no bairro Cruzeiro. Verifique preços de venda e locação.

2. Avaliação da Condição do Imóvel: Se possível, tente obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se houver necessidade de reformas, inclua esses custos na sua análise financeira.

3. Estratégia de Lance:

  • Se o objetivo for moradia: Considere dar um lance na primeira praça se o valor inicial estiver alinhado com sua pesquisa de mercado e orçamento.
  • Se o objetivo for investimento/revenda: A segunda praça pode ser mais atrativa pelo menor valor inicial. Defina um lance máximo com base na sua análise de retorno esperado, considerando custos de aquisição, impostos, possíveis reformas e custos de transação.

4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.

5. Análise de Risco: Avalie a liquidez do imóvel na região. Imóveis com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.000,00 e da 2ª praça é de R$ 209.731,92. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colônia Rio Grande em São José Dos Pinhais/PR. A região de Colônia Rio Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Condomínio Le Village Royale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Le Village Royale em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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