Apartamento com 2 quartos em São José dos Pinhais/PR , Parque Da Fonte , São José Dos Pinhais - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado com um desconto de 39,55% sobre o valor de avaliação, e o lance inicial corresponde a apenas 60,44% da avaliação. A localização em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, uma cidade com desenvolvimento contínuo, adiciona valor estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 59222 do 1º Ofício de São José dos Pinhais, disponível no link fornecido. Verifique a existência de ônus, hipotecas, averbações de construção ou quaisquer outras pendências que possam impactar a propriedade ou o financiamento.
• Visita Técnica (se possível): A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é um ponto de atenção. Se houver possibilidade, realize uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel e a situação de ocupação. Caso o imóvel esteja ocupado, considere os custos e o tempo para desocupação.
• Estratégia de Lance: O leilão encerra em 24/11/2025 às 10:00. O lance inicial é de R$123.904,77, com um incremento mínimo de R$2.000,00. Dado o desconto significativo, considere um lance estratégico que maximize o retorno. Se o objetivo for revenda, calcule o valor de mercado após a desocupação e reformas. Se for para locação, avalie o potencial de rentabilidade na região.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI) e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam quitados.

Considerações sobre o Imóvel:

Característica	Detalhe
Área Total	49,57 m²
Área Privativa	44,06 m²<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Pinhais/PR IPL 2.3 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento com 2 quartos em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 208.500 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 2 quartos em São José do... IPL -0.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 84 m² com 1 quarto no Centro 1ª Praça: R$ 410.900 Leilão: 25/05/2026 Apartamento 84 m² com 1 quarto no Centro IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São José dos Pinhais - PR 1ª Praça: R$ 276.000 2ª Praça: R$ 165.600 Leilão: 10/03/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em São... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,40m² privativos 1ª Praça: R$ 99.556 2ª Praça: R$ 184.962 Leilão: 22/09/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,40m² p... IPL 6.7 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 1 vaga em São José dos Pinhais/PR 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 1 vaga em São José dos P... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 Quartos, 1 Vaga, 55m² - Viver Bosque 1ª Praça: R$ 250.500 2ª Praça: R$ 150.300 Leilão: 08/09/2026 Apartamento 3 Quartos, 1 Vaga, 55m² - Vi... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Da Fonte em São José Dos Pinhais/PR. A região de Parque Da Fonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Condominio Residencial Florida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Florida em São José Dos Pinhais. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Pinhais? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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