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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Leopoldo!
Apartamento com 2 quartos, sala e cozinha integradas, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.623,28
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 188.798,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 155.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 173.162,54. A data do 1º leilão é 12/01/2026, com a 2ª praça em 16/01/2026. Dado que o pagamento é exclusivamente à vista (recursos próprios), o comprador deve ter liquidez imediata. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos recai sobre o comprador, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região da Feitoria, leilão de imóveis em São Leopoldo, com 2 quartos e área útil de aproximadamente 45,98m². Comparar com o valor mínimo de venda da 2ª praça (R$ 188.798,78) para identificar o potencial de valorização.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos de regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades, além das despesas de condomínio e tributos. É crucial obter uma estimativa detalhada desses custos antes de fazer uma oferta.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, considerar aguardar a 2ª praça para tentar um lance com um valor mais competitivo, desde que o valor não ultrapasse o potencial de retorno. No entanto, como o pagamento é à vista, a disputa pode ser menor.
  • Potencial de Revenda/Aluguel: Avaliar o potencial de revenda ou aluguel do imóvel após a regularização. A descrição indica 2 quartos, o que é um atrativo para locação ou venda para famílias pequenas ou jovens profissionais.
  • Documentação: Baixar e analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para entender todas as pendências e condições.

Observação Importante: O imóvel possui gravames/penhoras/indisponibilidades averbadas na matrícula. A regular...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.623,28 e da 2ª praça é de R$ 188.798,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Gardens. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gardens em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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