Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-24%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64.7m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em São Leopoldo! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Feitoria. Com área total de 64,70m² e privativa de 45,98m², é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 162.027,44
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 108.361,73
-33%Economia deR$ 53.665,71
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 162.027,44
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 108.361,73
Economia: R$ 53.665,71
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este apartamento, com 2 quartos e área privativa de 45,98m², apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Leopoldo, RS. Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.
Análise das Praças:
1ª Praça: Lance mínimo de R$ 162.027,44. Data: 23/02/2026.
2ª Praça: Lance mínimo de R$ 108.361,73. Data: 27/02/2026.
A diferença entre os lances mínimos é significativa, sugerindo que a segunda praça oferece um ponto de entrada mais vantajoso. Como investidor, o foco seria adquirir o imóvel na segunda praça, visando um valor de aquisição mais próximo do valor de avaliação (R$ 124.000,00), ou até abaixo, dependendo da dinâmica do leilão.
Estratégia de Revenda/Aluguel:
Após a aquisição, o imóvel pode ser preparado para revenda ou locação. A descrição indica 2 quartos, o que é um atrativo para famílias pequenas ou jovens profissionais. Uma reforma pontual, focando em modernização de cozinha e banheiros, e uma pintura geral, podem agregar valor significativo.
Custos Adicionais a Considerar:
Custos de condomínio: Sob responsabilidade do comprador.
Tributos: Sob responsabilidade do comprador.
Custos de cartório e impostos de transmissão (ITBI).
Possíveis custos de reforma.
A utilização de FGTS é permitida, o que pode facilitar a venda para compradores que se enquadram nessa modalidade. É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Feitoria para definir um preço de venda competitivo ou um valor de aluguel atrativo, alinhado com as características do imóvel e a demanda local.
A estratégia principal é a aquisição na segunda praça, seguida de uma preparação cuidadosa para maximizar o re...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Leopoldo/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.027,44 e da 2ª praça é de R$ 108.361,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Gardens. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gardens em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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