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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Leopoldo!
Apartamento com 40,23m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro.
O imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem.
Localizado no bairro Santo Andre, em condomínio com boa estrutura.
Atenção: Imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização é por conta do adquirente.
Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel em uma região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 167.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.552,61
Economia: R$ 55.447,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Leopoldo apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a avaliação de R$ 167.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 111.552,61. A diferença de quase 33% entre a avaliação e o lance mínimo do segundo leilão sugere um potencial de bom negócio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santo Andre, São Leopoldo. Verifique os preços de venda de imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, área privativa próxima a 40m²) em plataformas imobiliárias e consulte corretores locais.
  • Avaliação do Condomínio: O valor do condomínio não foi informado, mas é um fator essencial. Obtenha informações sobre o valor mensal do condomínio, as taxas extras existentes e a saúde financeira do condomínio. Isso impactará diretamente o custo de manutenção do imóvel.
  • Regularização de Gravames: O principal ponto de atenção é o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise a matrícula atualizada e os processos judiciais associados para entender a natureza e o custo da regularização. O adquirente será responsável por arcar com essas despesas, que podem ser significativas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia de lance dependerá da sua análise de mercado e do custo estimado para regularização. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, visando o lance mínimo de R$ 111.552,61. No entanto, é importante definir um teto máximo de investimento que inclua o valor do lance, os custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Se a regularização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.552,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Berlim. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Berlim em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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