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Apartamento com 2 Quartos em São Leopoldo/RS , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS!
Este apartamento de 45,98m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em condomínio com lazer completo, incluindo salão de festas, piscina adulto e infantil, e quiosques com churrasqueiras.
A proximidade com supermercados e farmácias garante conveniência no dia a dia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 160.734,80
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 143.019,64
Economia: R$ 17.715,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS, com 2 quartos e 45,98m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se o objetivo for locação ou revenda após uma possível reforma.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 160.000,00
  • Valor 1º leilão: R$ 160.734,80
  • Valor 2º leilão: R$ 143.019,64
  • Incremento: R$ 1.000,00

Considerando que o imóvel está sendo ofertado em dois leilões, a segunda praça (29/09/2025) oferece um valor de entrada mais atrativo (R$ 143.019,64), representando um desconto de aproximadamente 11% em relação à avaliação. Este valor pode ser um ponto de partida interessante para um lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Feitoria, São Leopoldo/RS, para entender o potencial de revenda ou locação. Verificar os preços de condomínio e IPTU para calcular os custos fixos.
  2. Análise de Documentação: Ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel (se disponível) para identificar quaisquer pendências, ônus ou custos adicionais que possam impactar o investimento.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso devido ao menor valor inicial. Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, considerando o incremento.
  4. Potencial de Valorização: O condomínio oferece boas comodidades (salão de festas, piscina, churrasqueiras), o que pode atrair inquilinos ou compradores. Se o apartamento necessitar de alguma modernização, um pequeno investimento em pintura, pisos ou armários planejados pode aumentar significativamente seu valor de mercado e apelo.
  5. Financiamento:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.734,80 e da 2ª praça é de R$ 143.019,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Gardens. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gardens em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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