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Apartamento com 2 Quartos em São Leopoldo/RS , Arroio Da Manteiga , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Leopoldo!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 60,58 m² e total de 69,41 m², com 2 quartos, ideal para famílias ou para locação. Localizado em uma região com potencial de valorização, este imóvel representa uma chance única de adquirir um bem com valor de mercado potencialmente inferior ao praticado na região. A proximidade com comércios e serviços, juntamente com a infraestrutura do condomínio, agrega valor ao imóvel. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 181.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 142.475,31
Economia: R$ 38.924,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 396 - Apartamento em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS

Este imóvel, com lance inicial de R$181.400,00 e valor de avaliação de R$180.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado.

CaracterísticaDetalhe
TipoApartamento
Área Total69,41 m²
Área Privativa60,58 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1
Lance Inicial (1ª Praça)R$181.400,00
Lance Inicial (2ª Praça)R$142.475,31
Valor de AvaliaçãoR$180.000,00
Comissão5%

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Arroio Da Manteiga, São Leopoldo/RS. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, etc.) é fundamental para determinar o potencial de retorno.
  • Avaliação da 2ª Praça: O valor de avaliação de R$180.000,00 é ligeiramente inferior ao lance inicial da primeira praça. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$142.475,31, representa um ponto de entrada mais agressivo e com maior potencial de valorização. Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para maximizar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: É importante considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de documentação (ITBI, registro em cartório), possíveis reformas necessárias e o valor do IPTU e condomínio (se aplicável e não quitado). A matrícula do imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.400,00 e da 2ª praça é de R$ 142.475,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Arroio Da Manteiga em São Leopoldo/RS. A região de Arroio Da Manteiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Vila Romana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Romana em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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