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Apartamento em São Leopoldo com 2 quartos e 1 vaga , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Leopoldo!
Este apartamento no Residencial Porto Garibaldi oferece 40,23 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Além disso, conta com 1 vaga de garagem.
Localizado na Rua Odilo Aloysio Daudt, nº 305, Apto 201, Bloco 7, no bairro Feitoria, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.
A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão extrajudicial, com valor de avaliação de R$137.000,00 e lance inicial de R$159.749,45.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 159.749,45
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 173.524,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 40,23 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$159.749,45 e uma avaliação de R$137.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de R$22.749,45, o que representa um acréscimo de aproximadamente 16,6%.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$173.524,13. No entanto, a avaliação de R$137.000,00 sugere que o valor de mercado pode ser inferior ao lance inicial da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilões em São Leopoldo, especificamente no bairro Feitoria, para determinar o valor de mercado real. Consultar corretores locais e plataformas imobiliárias pode fornecer dados valiosos.
  • Participação no Leilão: Se a pesquisa de mercado confirmar que o valor de avaliação é justo e que há potencial de valorização, pode-se considerar participar da primeira praça. O lance inicial é de R$159.749,45. É crucial definir um teto máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas).
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é mais alto (R$173.524,13), mas pode haver menos concorrência. Contudo, a avaliação de R$137.000,00 levanta a questão se o lance inicial da primeira praça já não está acima do valor de mercado.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise de custos a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), o IPTU (se não estiver quitado e for responsabilidade do comprador) e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
  • Financiamento: O imóvel é da Caixa Econômica Federal,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.749,45 e da 2ª praça é de R$ 173.524,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Parque Porto Garibaldi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Garibaldi em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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