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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , São João Batista , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Leopoldo/RS!
Este apartamento de 39,05 m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de o IPTU e condomínio estarem com valores pendentes de confirmação, a localização e o potencial de valorização tornam este imóvel um excelente investimento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ativo rentável!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 163.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 129.710,69
Economia: R$ 33.289,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Leopoldo/RS, com 2 quartos e 39,05 m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que a Caixa Econômica Federal é a comitente, o que geralmente indica boas condições de financiamento.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 120.000,00.
  • O valor do 2º leilão é de R$ 129.710,69, que é o lance mínimo para a segunda praça. Como o leilão está aberto para lances e o status é "Aberto para Lances", é provável que o leilão ainda não tenha atingido o valor da primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Recomendo aguardar a segunda praça, pois o lance mínimo é inferior ao valor de avaliação. Se o leilão estiver em andamento e houver lances, é crucial monitorar o valor atual. Se o lance atual estiver próximo ou acima do valor da primeira praça, pode ser mais vantajoso esperar a segunda praça para tentar um valor menor. Caso contrário, se o lance atual estiver significativamente abaixo do valor da primeira praça, pode ser uma boa oportunidade de arrematar antes do fim da primeira praça.

Considerações Adicionais:

  • Documentação: É fundamental verificar a matrícula do imóvel (nº 78153) e os débitos de IPTU (nº 75605) e condomínio. A observação indica que os débitos serão levantados, mas é prudente confirmar diretamente com a prefeitura e a administradora do condomínio.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Leopoldo, especialmente no bairro São João Batista, para entender o valor de mercado e o potencial de aluguel ou revenda.
  • Financiamento: Por ser um imóvel da Caixa, é provável que aceite financiamento. Verifique as condições específicas de financiamento oferecidas pela Caixa para este imóvel.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma anális...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.710,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Batista em São Leopoldo/RS. A região de São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Acapulco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Acapulco em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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