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Apartamento com 3 quartos em São Leopoldo/RS , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Leopoldo/RS!
Apartamento com 3 quartos, varanda, sala e cozinha, totalizando 88,38 m² de área total e 52,38 m² de área privativa. Localizado no Condomínio Residencial Germânia Life, na Rua Tomé de Souza, nº 100, Apto. 203, Bloco 21, bairro Santos Dumont. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 162.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 141.344,69
Economia: R$ 20.655,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Leopoldo/RS, com 3 quartos e 52,38 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 162.000,00 e um valor de segundo leilão de R$ 141.344,69. Dado que o status atual é "Aberto para Lances" e o número de lances é 0, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Leopoldo, especificamente no bairro Santos Dumont, para ter uma base sólida de negociação.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar as condições reais do apartamento e do condomínio.
  • Análise de Débitos: Como o IPTU e o condomínio estão marcados como '?', é crucial entrar em contato com a prefeitura e a administradora do condomínio para obter os valores exatos de quaisquer débitos pendentes. A observação "Imóvel com gravame/penhora /indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente" indica que o comprador precisará arcar com os custos e o tempo para regularizar essas pendências.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos de regularização, definir um lance máximo para a segunda praça, visando um potencial de valorização após a aquisição. Considerar que o valor do segundo leilão é R$ 141.344,69, e um lance ligeiramente acima disso pode ser suficiente para arrematar o imóvel, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os custos de regularização de gravames/penhoras.

Considerações sobre o Condomínio:

O condomínio "condomínio/germania-life" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Germânia Life" pode oferecer comodidades que agregam valor ao imóvel. É importante verificar a taxa condominial mensal e se há previsão de t...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.000,00 e da 2ª praça é de R$ 141.344,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Germânia Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Germânia Life em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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