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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Santo Andre , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de investimento em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS!
Este apartamento de 2 quartos oferece 40,23m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e boa localização. A proximidade com o Bairro Santo Andre e a infraestrutura do condomínio Res Parque Porto Berlim agregam valor ao imóvel.
Apesar da averbação de gravame/penhora/indisponibilidade, a regularização por conta do adquirente representa uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização após a quitação das pendências.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:03
Valor: R$ 167.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:03
Valor: R$ 111.552,61
Economia: R$ 55.447,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS, com 2 quartos e 40,23m² de área privativa, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 167.000,00 e um lance mínimo na segunda praça de R$ 111.552,61. A avaliação do imóvel é de R$ 167.000,00.

Considerando que o leilão já se encerrou e o status é 'Finalizado - Não divulgado', a estratégia ideal seria aguardar a reabertura de um novo leilão ou a disponibilização de informações sobre a venda direta, caso ocorra.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Contínuo: Acompanhar o site da Caixa Econômica Federal (www.caixa.gov.br/imoveiscaixa) e o site da leiloeira (www.deonizialeiloes.com.br) para novas oportunidades ou atualizações sobre este lote específico.
  • Análise de Documentação: Caso o imóvel seja reofertado, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula (link: https://s3-sa-east-1.amazonaws.com/906de634c48fb7d34136160b4c353ae4/public/anexo/1756829241.pdf) para entender a natureza e o custo da regularização do gravame/penhora/indisponibilidade.
  • Avaliação de Custos: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização, impostos (IPTU) e possíveis reformas.
  • Estratégia de Pagamento: Verificar a possibilidade de financiamento (modalidade SBPE) ou utilização de FGTS, conforme as condições que serão divulgadas no edital do próximo leilão. A entrada mínima exigida é de 5%.
  • Negociação Pós-Leilão: Se o imóvel não for arrematado na segunda praça, pode haver uma janela para negociação direta com a Caixa, onde um lance inferior ao valor de avaliação poderia ser considerado.

Observação Importante: A informação de que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula requer atenção especial. É fundamental que o comprador esteja ciente dos custos e prazos para a regularização dessas pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.000,00 e da 2ª praça é de R$ 111.552,61. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Andre em São Leopoldo/RS. A região de Santo Andre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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