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Apartamento Hotel 10 em São Leopoldo com 41,43m² , São João Batista , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.43m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Leopoldo!
Este apartamento hoteleiro no Hotel 10 oferece uma excelente área privativa de 23,68m² e uma área total de 41,43m², ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de renda. Localizado em uma região estratégica, este imóvel está livre de débitos e pronto para gerar valor. Não perca a chance de adquirir um ativo hoteleiro com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado hoteleiro, especialmente pela sua característica de "Imóveis Hoteleiros com Renda e Livre de Débitos". A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 150.000,00) em comparação com a avaliação (R$ 295.000,00), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre a rentabilidade de unidades hoteleiras similares na região de imóveis de leilão em São Leopoldo. Verifique taxas de ocupação, diárias médias e a concorrência local.
  • Visita Técnica (se possível): Embora as fotos sejam ilustrativas, uma visita ao local ou a unidades semelhantes pode fornecer insights valiosos sobre o estado de conservação e o potencial de melhorias.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado na sua análise de rentabilidade e no valor de mercado estimado, considerando a margem de segurança. O lance inicial de R$ 150.000,00 na segunda praça é um ponto de partida atrativo.
  • Gestão Pós-Aquisição: Se o objetivo é renda, planeje como a unidade será administrada. Pode ser através da própria rede hoteleira (se houver contrato vigente) ou por meio de plataformas de aluguel por temporada, dependendo da viabilidade e do contrato de condomínio.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio, IPTU (embora o anúncio mencione "livre de débitos", é crucial confirmar), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis reformas ou atualizações necessárias para maximizar a atratividade da unidade.

A aquisição em leilão, especialmente na segunda praça, permite adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, o que, combinado com a renda gerada pela exploração hoteleira, pode resultar em u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São João Batista em São Leopoldo/RS. A região de São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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