Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$74.552,45, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$128.700,00. A diferença de R$54.147,55 sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de apartamentos leilão em São Leopoldo/RS, com foco no bairro Santos Dumont. Comparar preços de venda de imóveis com 2 quartos e área privativa semelhante (41,19 m²).
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$3.727,62), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
• Praça de Leilão: O leilão encerra em 03/11/2025. Dado que o lance inicial é R$74.552,45 e o valor de avaliação é R$128.700,00, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de lance que considere o potencial de revenda ou locação, garantindo uma margem de lucro saudável.
• Potencial de Valorização: O apartamento possui 2 quartos e área privativa de 41,19 m², o que o torna atraente para locação ou venda para famílias pequenas ou estudantes. A localização em São Leopoldo, uma cidade com desenvolvimento econômico, pode impulsionar a demanda.
• Plano de Ação: Caso o imóvel seja adquirido, avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e a estética, visando aumentar seu valor de mercado. Considerar a possibilidade de locação imediata após a aquisição, dada a demanda por imóveis na região.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$74.552,45
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Leopoldo/RS IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Leopoldo 1ª Praça: R$ 79.940 2ª Praça: R$ 121.852 Leilão: 25/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 51.72m² área privativa 1ª Praça: R$ 94.815 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 51.72m² á... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 39m² privativos 1ª Praça: R$ 110.000 2ª Praça: R$ 66.000 Leilão: 18/09/2025 Apartamento 2 quartos com 39m² privativo... IPL 8.1 Extrajudicial Globo Leilões Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo 1ª Praça: R$ 139.732 2ª Praça: R$ 69.866 Leilão: 30/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São Leopold... IPL 4.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo/RS 1ª Praça: R$ 186.000 2ª Praça: R$ 178.404 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São Leopold... IPL 6.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo 1ª Praça: R$ 105.482 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São Leopold... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.552,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Leopoldo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo? Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Vila Germânica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Germânica em São Leopoldo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Leopoldo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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