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Apartamento com 2 quartos em São Leopoldo , Campina , São Leopoldo - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Leopoldo!
Este apartamento de 73,84m² oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em um polo econômico com excelente infraestrutura e potencial de valorização, o imóvel está a poucos quilômetros de Porto Alegre.
Aproveite as condições de pagamento à vista e a possibilidade de utilização do FGTS.
Não perca a chance de investir em uma cidade com alta qualidade de vida e forte desenvolvimento econômico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 13:16
Valor: R$ 139.731,97
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 13:16
Valor: R$ 69.865,98
Economia: R$ 69.865,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Leopoldo apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 222.000,00 e o lance inicial de R$ 139.731,97, representando um desconto significativo.

Análise do Leilão:

  • Tipo: extrajudicial, o que geralmente implica em processos mais ágeis.
  • Praças: O primeiro leilão encerra em 30/10/2025 com lance inicial de R$ 139.731,97. O segundo leilão, com valor reduzido, encerra em 19/11/2025. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição ainda mais vantajoso, caso o primeiro leilão não seja arrematado.
  • Condições de Pagamento: Apenas à vista com recursos próprios ou FGTS. É crucial verificar as condições de enquadramento para uso do FGTS ANTES de participar. O pagamento de 5% de entrada é obrigatório, exceto em casos específicos.
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00, o que é um valor razoável para a faixa de preço.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar possíveis pendências ou ônus.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Campina, São Leopoldo, para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça. No entanto, se houver forte interesse e o lance inicial for atrativo, pode-se participar do primeiro leilão, mas com cautela para não exceder o valor de mercado.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou regularização.
  5. Utilização de FGTS: Caso opte por usar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.731,97 e da 2ª praça é de R$ 69.865,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campina em São Leopoldo/RS. A região de Campina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Aimoré. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Aimoré em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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