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Apartamento com 2 Quartos em São Leopoldo/RS , Arroio Da Manteiga , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Leopoldo!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 60,58 m² e total de 69,41 m², com 2 quartos, ideal para famílias ou para locação. A localização em São Leopoldo, RS, é um diferencial, com fácil acesso a comércios e serviços. A vaga de garagem garante comodidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel da Caixa Econômica Federal com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 181.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 142.475,31
Economia: R$ 38.924,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 60,58 m² de área privativa, localizado em apartamentos leilão em São Leopoldo/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$142.475,31, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$180.000,00. A segunda praça geralmente oferece um ponto de entrada mais vantajoso. Recomenda-se aguardar o encerramento da segunda praça, pois o valor atual já é bastante competitivo.
  • Estratégia de Lance: Dado o valor de lance inicial da segunda praça, um lance próximo a este valor, talvez com um pequeno acréscimo para garantir a arrematação, seria prudente. É importante definir um valor máximo de lance com base na sua capacidade financeira e no potencial de retorno do imóvel, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Potencial de Valorização e Locação: São Leopoldo é uma cidade com demanda por imóveis, especialmente apartamentos com 2 quartos. Após a aquisição, uma análise de mercado para reformas pontuais que agreguem valor (como modernização de banheiros e cozinha) pode ser considerada. O objetivo seria otimizar o imóvel para locação, visando uma rentabilidade mensal.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor de IPTU (R$107.352, que parece ser um número de registro e não valor mensal) e condomínio (não informado) devem ser verificados e incluídos no cálculo de rentabilidade.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (nº 109035) e o edital de leilão estão disponíveis para consulta, o que é crucial para entender todas as condições e pendências.

Tabe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.400,00 e da 2ª praça é de R$ 142.475,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Arroio Da Manteiga em São Leopoldo/RS. A região de Arroio Da Manteiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Vila Romana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Romana em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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