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Apartamento com 2 quartos, 44.71m² privativos, condomínio COND GARDENS , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.71m²

Quartos

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 44,71m² de área privativa
Localizado em condomínio COND GARDENS, este imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais.

O imóvel está registrado sob o número 108434 no 1º ofício da Comarca de imóveis Caixa em São Leopoldo/RS, garantindo segurança jurídica.

Importante: O arrematante deverá assumir débitos de IPTU e condomínio, além de estar ciente das condições de venda "ad-corpus", ou seja, o imóvel será vendido no estado atual, cabendo ao comprador a desocupação e eventuais reformas.

O edital completo e a matrícula estão disponíveis para consulta online, facilitando a análise detalhada do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 151.273,44
Economia: R$ 18.726,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento de 44,71m² privativos, com 2 quartos, localizado em imóveis Caixa em São Leopoldo/RS, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em condomínios consolidados. Considerando o lance inicial de R$ 170.000,00 e a avaliação no mesmo valor, o investidor deve planejar a participação no leilão já na 1ª praça, pois o imóvel ainda não possui lances e o leilão está aberto para lances.

Segue uma análise detalhada para o investimento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Leopoldo, bairro Feitoria, condomínio COND GARDENS
Área44,71m² privativos, ideal para famílias pequenas ou investidores para locação
Valor InicialR$ 170.000,00 (1ª praça)
IncrementoR$ 850,00
Condições de pagamentoÀ vista ou parcelado, com possibilidade de financiamento conforme edital
DébitosIPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante

Recomendações:

  • Participar do leilão na 1ª praça para tentar arrematar pelo lance inicial, aproveitando o valor justo em relação à avaliação.
  • Verificar a possibilidade de financiamento e uso do FGTS para facilitar a aquisição.
  • Considerar os custos adicionais com débitos de IPTU e condomínio, além das despesas para regularização e desocupação do imóvel.
  • Após arrematação, avaliar a necessidade de reformas para valorização e possível locação ou revenda.
  • Monitorar o andamento do leilão e estar preparado para ofertar lances automáticos até o limite desejado.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento compacto em região urbana, com potencial para locação residencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.273,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Residencial Gardens. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gardens em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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