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Apartamento com 66m² na Rua São Francisco , Santo Antônio , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em São Luis! Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 66m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com a conveniência de estar próximo a comércios e serviços essenciais. A situação de ocupado pode representar um potencial de valorização após a desocupação, com custos claros definidos em edital. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 13:29
Valor: R$ 111.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor:

Este apartamento, com área construída de 66m², apresenta um valor de venda a partir de R$ 111.400,00 e um valor avaliado de R$ 174.000,00, indicando um deságio significativo de 36%. A data do leilão é 23/09/2025 às 13:29. A principal consideração é a situação de 'Ocupado', o que implica custos e tempo para desocupação, conforme detalhado na cláusula 4.12. do edital. No entanto, os débitos de IPTU e condomínio são de responsabilidade do vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado o deságio e a natureza do leilão, a primeira praça (a partir de R$ 111.400) é a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Esperar por praças posteriores pode não ser vantajoso se o objetivo for maximizar o lucro.
  • Análise de Custos de Desocupação: É crucial estimar os custos e o tempo médio para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, um acordo com o ocupante. Uma pesquisa de mercado local sobre o custo de desocupação em situações similares seria prudente.
  • Custos de Reforma e Adequação: Após a desocupação, será necessário avaliar o estado do imóvel e planejar eventuais reformas. A área construída de 66m² permite diversas configurações.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Anil, São Luis, MA, para definir um preço de revenda competitivo após a desocupação e reformas.

Estimativa de Retorno:

Considerando a compra pelo valor de venda inicial (R$ 111.400) e um investimento adicional estimado em R$ 30.000 para desocupação e reformas, o custo total seria de aproximadamente R$ 141.400. Se o imóvel for revendido pelo valor avaliado (R$ 174.000), o lucro bruto seria de R$ 32.600. É importante considerar impostos e taxas na vend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em São Luís/MA. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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