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Apartamento com 2 quartos em São Luís , Jardim São Cristóvão Ii , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.9m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Luís!
Este apartamento oferece 2 quartos, varanda e uma área privativa de 42,71 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região com fácil acesso, é perfeito para famílias ou investidores.
A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, com possibilidade de financiamento e utilização de recursos próprios. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 89.702,90
Economia: R$ 55.297,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de avaliação é significativamente menor (R$ 89.702,90), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Jardim São Cristóvão Ii para determinar um valor de mercado realista após a aquisição e possíveis reformas.
  • Avaliação de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance na 2ª praça, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de condomínio e IPTU (se houver débitos pendentes), e um orçamento detalhado para reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para a 2ª praça, considerando a margem de lucro desejada e os custos totais. É crucial ter a aprovação da carta de crédito antecipadamente, como mencionado no edital, para garantir a viabilidade financeira.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma focada em otimizar os espaços e modernizar o apartamento, priorizando áreas como cozinha, banheiros e pintura. A varanda pode ser um diferencial a ser explorado.
  • Estratégia de Saída: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao investimento total ou alugado para gerar renda passiva. A localização em leilões em São Luís, com potencial de valorização, favorece ambas as estratégias.

É fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos e responsabilidades do arrematante, especialmente em relação a débitos e custos de transferência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 89.702,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Cristóvão Ii em São Luís/MA. A região de Jardim São Cristóvão Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Village Del'Este II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Village Del'Este II em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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