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Apartamento com 2 quartos em São Luís , Radional , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Luís! Apartamento com excelente localização no bairro Outeiro da Cruz, com 51,05 m² de área total e 48,82 m² de área privativa. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos, sala, cozinha e varanda. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento SBPE ou uso de FGTS tornam este imóvel ainda mais atrativo para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 154.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 92.400,00
Economia: R$ 61.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra na segunda praça, com um lance inicial de R$ 92.400,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 154.000,00. A situação de ocupado pode indicar um potencial de renda com aluguel após a desocupação, ou a possibilidade de valorização após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Outeiro da Cruz, leilões em São Luís. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes.
  • Avaliação da Desocupação: Planeje os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e de reforma.
  • Orçamento de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para quaisquer reformas necessárias, considerando a área privativa de 48,82 m².
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: A informação sobre a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS é crucial. Verifique as condições exatas com a CAIXA para entender o valor máximo de financiamento e as taxas de juros aplicáveis. Se o pagamento for à vista, o desconto pode ser ainda maior.
  • Análise de Dívidas: Embora o edital mencione que o adquirente é responsável por débitos condominiais e IPTU, é fundamental verificar o valor exato dessas dívidas para incluí-las no cálculo total do investimento.
  • Momento do Lance: Dado que o leilão está na segunda praça, o valor de R$ 92.400,00 é um ponto de partida atrativo. Considere fazer um lance ligeiramente acima deste valor, mas com um teto definido com base na sua análise de mercado e custos de reforma. Acompanhe o encerramento do leilão para tomar a decisão final.

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.000,00 e da 2ª praça é de R$ 92.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Radional em São Luís/MA. A região de Radional possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Alto dos Franceses. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alto dos Franceses em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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