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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 43,56 m² em condomínio , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Village Alvorada I oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 43,56 m² de área privativa e 79,78 m² totais, incluindo 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em leilão em São Luís/MA, é ideal para aluguel residencial ou valorização a longo prazo, dada a demanda por imóveis em condomínios seguros.
Com avaliação de R$115.000,00, o lance inicial é competitivo, permitindo potencial retorno rápido. Considere a proximidade de serviços urbanos para maior liquidez. Verifique a matrícula 88872 para detalhes legais antes de prosseguir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 65.921,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$65.921,81 na primeira praça, monitorando o encerramento em 14/08/2025 às 10:00, pois é o momento ideal para entrar sem competição excessiva. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite lances precisos, então eu definiria um limite baseado no valor de avaliação de R$115.000,00, visando não exceder 80-90% dele para manter a margem de lucro.

Para maximizar o retorno, eu pesquisaria o mercado local em leilão em São Luís/MA, verificando a demanda por apartamentos em condomínios como Village Alvorada I. Com 2 quartos e 43,56 m² construídos, este imóvel se encaixa bem para aluguel residencial ou conversão em Airbnb, especialmente se o bairro Santa Barbara oferecer boa infraestrutura. Eu usaria os documentos como o edital para confirmar a ausência de dívidas pendentes, garantindo que o investimento seja livre de surpresas.

  • Passo 1: Analisar o histórico de lances e configurar alertas para o leilão online, evitando lances automáticos que poderiam elevar o preço desnecessariamente.
  • Passo 2: Realizar uma inspeção virtual ou presencial para avaliar a condição real, considerando que as fotos são ilustrativas, e estimar custos de manutenção para os 43,56 m².
  • Passo 3: Planejar o financiamento próprio ou externo, mas como não há menção explícita, eu optaria por recursos pessoais para agilidade.
AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça, pois é o leilão principal, e só avançar se não houver lances iniciais, para capturar o melhor preço.
Potencial de RendimentoAlugar por R$1.000,00/mês estimado, com ROI anual de 15-20% após reformas mínimas, baseado na área e localização.

Por f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.921,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Residencial São Jerônimo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Jerônimo em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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