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Apartamento com 2 quartos em São Luís , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Luís! Apartamento com excelente área privativa de 43,56 m² e área total de 79,78 m², localizado no Condomínio Village Alvorada I. Com 2 quartos, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A localização privilegiada e a proximidade com serviços essenciais tornam esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.
Atenção: Verifique as condições de financiamento e utilização de FGTS diretamente com a CAIXA.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 172.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 118.188,09
Economia: R$ 53.811,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 2 quartos, área privativa de 43,56 m² e área total de 79,78 m², localizado no Condomínio condomínio/village-alvorada-i" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Village Alvorada I, em leilões em São Luís, MA. A avaliação do imóvel é de R$ 172.000,00, com o lance inicial na segunda praça sendo de R$ 118.188,09. O imóvel encontra-se ocupado.Considerando que o imóvel está ocupado e que a segunda praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da segunda praça para avaliar o valor final do lance. É crucial verificar a possibilidade de financiamento habitacional e utilização de FGTS junto à CAIXA antes de participar, pois o edital menciona a necessidade de consulta prévia. Caso o valor final do leilão esteja abaixo do valor de mercado e dentro do orçamento, um lance estratégico seria considerado. A prioridade seria obter o imóvel pelo menor valor possível, respeitando o lance inicial da segunda praça e o incremento mínimo. Seria prudente também pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para embasar a decisão do lance máximo. A quitação de débitos condominiais e de IPTU, que são de responsabilidade do comprador, deve ser incluída no cálculo total do investimento.
Pontos de AtençãoPróximos Passos
- Imóvel ocupado: Necessidade de desocupação.
- Débitos de condomínio e IPTU: Responsabilidade do comprador.
- Necessidade de consulta prévia para financiamento/FGTS.		1. Consultar o edital completo para entender todas as regras e condições.
2. Verificar com a CAIXA as opções de financiamento e utilização de FGTS.
3. Pesquisar o valor de mercado de imóveis na região.
4. Definir um lance máximo com base na pesquisa e nos custos adicionais (desocupação, débitos).
5. Monitorar o leilão e ofertar um lance estratégico na segunda pra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.000,00 e da 2ª praça é de R$ 118.188,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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