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Apartamento com 2 quartos em São Luís - MA , Alto Do Calhau , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Luís! Apartamento com excelente localização no Alto do Calhau, oferecendo 74,86 m² de área total e 60,35 m² de área privativa. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata com a locação após a desocupação.
Consulte o edital para detalhes sobre débitos e condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 253.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 206.057,97
Economia: R$ 46.942,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no bairro Alto Do Calhau em leilões em São Luís, MA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua área privativa de 60,35 m² e 2 quartos. A situação de ocupado pode ser um ponto a ser considerado, dependendo da estratégia do investidor. Se o objetivo for locação, a desocupação e eventual reforma podem ser necessárias para maximizar o retorno.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data em 03/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 253.000,00.
  • 2º Leilão: Data em 09/12/2025 às 10:00 com lance inicial de R$ 206.057,97.

Considerando a avaliação de R$ 253.000,00, o segundo leilão apresenta um valor mais atrativo, com um desconto potencial significativo. Para um investidor, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar a margem de lucro, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Alto do Calhau para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou locação.
  2. Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel (se aplicável) e em quaisquer reformas necessárias para adequá-lo ao mercado.
  3. Análise de Débitos: Verificar detalhadamente os débitos de IPTU e condomínio, conforme mencionado no edital, e incluí-los no cálculo total do investimento.
  4. Financiamento e FGTS: Consultar a Caixa Econômica Federal sobre as condições de financiamento SBPE e utilização de FGTS, conforme indicado na descrição, para planejar a aquisição.
  5. Lance Estratégico: Com base nas pesquisas, definir um lance máximo para a segunda praça, visando um retorno sobre o investimento (ROI) saudável.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.000,00 e da 2ª praça é de R$ 206.057,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto Do Calhau em São Luís/MA. A região de Alto Do Calhau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Condomínio Space Calhau 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Space Calhau 2 em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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