Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-15%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
135.1m²
Quartos
3
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em São Luís! Este espaçoso apartamento de 3 quartos oferece 2 vagas de garagem, varanda, área de serviço e uma excelente distribuição interna com sala e cozinha integradas. Localizado no bairro Jaracaty, uma região em ascensão, o imóvel conta com área total de 135,10m² e área privativa de 71,57m², ideal para quem busca conforto e praticidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 460.772,52
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 683.467,84
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 10:00
Valor:R$ 460.772,52
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 683.467,84
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 3 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se considerado o valor de avaliação de R$ 401.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 460.772,52. A segunda praça, com valor mínimo de R$ 683.467,84, sugere uma margem para negociação em caso de não arrematação na primeira. A localização no bairro Jaracaty, em São Luís, é um ponto positivo, pois é uma área com desenvolvimento e potencial de valorização.
Estratégia de Aquisição:
1ª Praça: Acompanhar atentamente o leilão. Se o valor de avaliação for um bom indicativo de mercado, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo a ele, buscando um bom negócio. No entanto, é crucial ter em mente o valor mínimo da 1ª praça (R$ 460.772,52) e não ultrapassar o limite estabelecido em seu planejamento financeiro.
2ª Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça (com valor mínimo de R$ 683.467,84) pode oferecer uma oportunidade de aquisição com um desconto mais expressivo em relação ao valor inicial. É fundamental reavaliar o potencial de retorno sobre o investimento com base neste novo valor.
Pós-Aquisição:
Reformas e Acabamentos: Avaliar a necessidade de reformas ou atualizações para potencializar o valor de mercado do imóvel. A descrição menciona varanda/sacada, o que pode ser um diferencial.
Mercado de Locação: Pesquisar o mercado de locação na região do Jaracaty para estimar o potencial de renda passiva. Apartamentos com 3 quartos e 2 vagas costumam ter boa demanda.
Valorização: Acompanhar o desenvolvimento do bairro Jaracaty e da cidade de São Luís para identificar oportunidades de valorização a médio e longo prazo.
Ob...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.772,52 e da 2ª praça é de R$ 683.467,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaracaty em São Luís/MA. A região de Jaracaty possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Pleno Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Pleno Residencial em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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