Apartamento com 2 Quartos em São Luís/MA , Cohajap , São Luís - MA

Este imóvel, um apartamento de 41,68m² privativos, localizado na Rua Santo Inácio de Loyola, n° 06, Bairro Olho D'água, em leilão em São Luís/MA, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A descrição indica que se trata dos direitos decorrentes de um contrato de alienação fiduciária, o que sugere uma aquisição com potencial de valorização, mas que requer atenção especial à documentação e aos trâmites legais envolvidos.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 23/01/2026 às 14:55, com valor inicial de R$ 281.877,25. A segunda praça, com desconto de 30%, encerra em 25/02/2026 às 14:55, com valor inicial de R$ 197.314,08. Para um investidor com perfil de risco moderado a conservador, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, maximizando o retorno sobre o investimento. No entanto, é crucial avaliar a demanda e o interesse geral no imóvel antes de decidir por essa estratégia.
• Potencial de Valorização: A localização em São Luís/MA, um centro urbano em crescimento, pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 41,68m² é adequada para o público que busca praticidade e funcionalidade, como jovens profissionais, estudantes ou casais.
• Custos Adicionais e Riscos: É fundamental considerar os custos adicionais que podem surgir, como taxas de condomínio, IPTU, custos de regularização documental e possíveis reformas. A natureza da aquisição (direitos de alienação fiduciária) exige uma análise jurídica aprofundada para mitigar riscos.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1.... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Luís/MA IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 45,45m² privativos 1ª Praça: R$ 43.754 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 45,4... IPL 5.7 Extrajudicial WR Leilões Apartamento com 2 Quartos em Condomínio Fechado 1ª Praça: R$ 159.606 2ª Praça: R$ 112.283 Leilão: 11/12/2025 Apartamento com 2 Quartos em Condomínio... IPL 7.7 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, varanda, área serv. 58,83m² 1ª Praça: R$ 165.000 2ª Praça: R$ 99.000 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, vara... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 55,34m² 1ª Praça: R$ 135.000 2ª Praça: R$ 107.402 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 55,34... IPL 5.3 Extrajudicial Porto Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,56m² privativos 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 115.550 Leilão: 21/07/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,56... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com Garagem em São Luis 1ª Praça: R$ 124.000 2ª Praça: R$ 98.062 Leilão: 14/04/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em São... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Luís? O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 281.877,25 e da 2ª praça é de R$ 197.314,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Luís? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cohajap em São Luís/MA. A região de Cohajap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Luís? Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Taroa Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Taroa Residence em São Luís. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Luís? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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