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Apartamento com 2 quartos em São Luís/MA , Turu , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Luís/MA!
Apartamento com 58,28 m² de área total e 51,27 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Possui 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro social, sala ampla e cozinha funcional. Inclui 1 vaga de garagem. Localizado em um empreendimento promissor, este imóvel é perfeito para investimento ou moradia. A documentação está em ordem, com matrícula 101151, mas atenção: o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$193.558,59.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 193.558,59
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 116.135,15
Economia: R$ 77.423,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Luís/MA, com 2 quartos e 51,27 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$193.558,59 na primeira praça e R$116.135,15 na segunda praça, com um valor de avaliação de R$193.558,59. A situação de "Sustado" e a informação de "Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula" indicam a necessidade de cautela e análise jurídica aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da matrícula do imóvel e dos processos judiciais associados (se houver). Entender a natureza e a extensão dos gravames, penhoras e indisponibilidades é fundamental para avaliar os riscos e custos de regularização.
  • Consulta ao Leiloeiro e Comitente: Entrar em contato com o leiloeiro oficial (Rodrigo Schmitz) e a Caixa Econômica Federal para obter mais detalhes sobre o processo que levou à penhora e o procedimento para baixa dos gravames.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos envolvidos na baixa dos gravames e na regularização da matrícula. Isso pode incluir taxas judiciais, custas cartorárias e possíveis acordos.
  • Estratégia de Lance: Dada a situação "Sustado" e os gravames, a segunda praça (com lance inicial de R$116.135,15) pode ser mais atrativa, mas apenas após a confirmação de que os custos de regularização não excederão o valor de mercado. É importante considerar que o "Valor de Avaliação" é o mesmo da primeira praça, o que pode indicar que o valor de mercado real é superior.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Turu, São Luís/MA, para entender o valor de imóveis similares desocupados e sem pendências.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode haver margem para negociação direta com a Caixa, depend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.558,59 e da 2ª praça é de R$ 116.135,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Turu em São Luís/MA. A região de Turu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Vivare Turu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivare Turu em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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