Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jaragua , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 173.343,03, um valor significativamente menor que a avaliação de R$ 198.000,00. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jaraguá, leilão de imóveis em São Paulo. Verificar preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa, etc.).
• Custos de Regularização: Obter um orçamento detalhado para a regularização do gravame/penhora e indisponibilidade averbada na matrícula. Este custo deve ser adicionado ao lance máximo planejado.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo que considere o valor de avaliação, os custos de regularização e a margem de lucro desejada. É prudente não ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja uma forte convicção sobre o potencial de valorização futura.
• Ocupação: Se o imóvel estiver ocupado, planejar os custos e o tempo para desocupação. Se estiver vazio, a entrada no imóvel será mais rápida.
• Potencial de Locação: Caso o objetivo seja locação, calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base nos valores de aluguel praticados na região.
• Reforma: Avaliar a necessidade de reformas e incluir esses custos no planejamento financeiro.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Estimativa de Custo	Observações
Lance (2ª Praça)	R$ 173.343,03	Valor mínimo, pode haver lances superiores.
Custos de Regular... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 4.2 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 quarto, 60 m², Vila Formosa 1ª Praça: R$ 225.000 Leilão: 12/02/2026 Apartamento com 1 quarto, 60 m², Vila Fo... IPL 5.2 Judicial flexleiloes Apartamento Térreo com 46m² Privativos no Tucuruvi - SP 1ª Praça: R$ 182.467 Leilão: 30/09/2026 Apartamento Térreo com 46m² Privativos n... IPL 4.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 30m² no Centro de São Paulo 1ª Praça: R$ 212.784 Leilão: 16/06/2026 Apartamento 30m² no Centro de São Paulo IPL 3.3 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 203.506 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... Judicial Multiplique Leilões Apartamento em Pinheiros com 140m² 1ª Praça: R$ 1.427.564 2ª Praça: R$ 856.539 Apartamento em Pinheiros com 140m² IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 quarto com 24,56m² privativos 1ª Praça: R$ 111.817 2ª Praça: R$ 140.200 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 quarto com 24,56m² privati... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.124,00 e da 2ª praça é de R$ 173.343,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaragua em São Paulo/SP. A região de Jaragua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial das Laranjeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial das Laranjeiras em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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