Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
13%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
69.06m²
Quartos
2
Descrição
Oportunidade única em São Paulo! Este apartamento em Perus oferece 69,06 m² de área total e 41,56 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. A localização privilegiada e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 190.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/10/2025 10:00
Valor:R$ 190.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, localizado em Perus, São Paulo, apresenta um lance inicial de R$ 190.000,00. Considerando que a primeira praça (ou leilão) está marcada para 13/10/2025 às 10h00, e o status do leilão é 'Aberto', o ideal seria acompanhar o desenvolvimento do leilão e, se possível, participar da primeira praça. Caso o valor de avaliação não esteja disponível, podemos estimar um valor de mercado com base no lance inicial, mas é crucial verificar a avaliação oficial para uma decisão mais precisa.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento do Leilão: Acompanhe o leilão até o seu encerramento. Se o lance atual permanecer em R$ 190.000,00, pode ser uma boa oportunidade para arrematar o imóvel.
Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Perus para entender o valor de mercado real e comparar com o lance inicial.
Visita ao Imóvel: Se permitido, visite o imóvel para avaliar seu estado de conservação e potenciais custos de reforma.
Análise de Documentação: Verifique a matrícula (286684) e o IPTU (203.084.0117-2) para identificar possíveis pendências ou ônus.
Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos de reforma. Se o imóvel for arrematado em uma praça posterior, o valor pode ser menor, mas a concorrência pode aumentar.
Considerações Adicionais:
O imóvel possui 2 quartos e uma área privativa de 41,56 m², o que o torna adequado para famílias pequenas ou casais. A área total de 69,06 m² sugere um bom aproveitamento do espaço.
Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):
Item
Custo Estimado
ITBI
Variável (depende do valor do arremate)
Taxas de Cartório
Variável
Pequenas Reformas
A definir após vi...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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