Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro São Mateus Ver leilões no Condomínio Max Clube Residencial
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 2 Quartos em São Paulo , São Mateus , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por WSP Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Itaquera!
Adquira os direitos sobre um apartamento de 37m² em condomínio com lazer completo, incluindo piscina, academia e salão de festas. Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. A proximidade com o transporte público e a área de lazer do condomínio agregam valor. A avaliação atualizada e a ausência de débitos de IPTU são pontos positivos para a negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 15:00
Valor: R$ 116.583,07
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 15:00
Valor: R$ 58.291,53
Economia: R$ 58.291,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 001 - Apartamento em Itaquera:

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata da aquisição de 'direitos' sobre o apartamento, o que pode implicar em um valor de entrada mais acessível. A avaliação atualizada em R$ 111.226,10 (outubro/2024) e o lance inicial de R$ 116.583,07 na primeira praça, com um lance inicial de R$ 58.291,53 na segunda praça, indicam um potencial de valorização significativo, especialmente se o objetivo for a revenda após a regularização.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça14/11/2025R$ 116.583,07~0%
2ª Praça04/12/2025R$ 58.291,53~50%

Estratégia Recomendada:

  • Foco na 2ª Praça: Dada a expressiva redução de preço na segunda praça (aproximadamente 50%), esta seria a janela de oportunidade mais vantajosa para aquisição. O lance inicial de R$ 58.291,53 é significativamente inferior à avaliação e ao lance da primeira praça.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos associados à aquisição de 'direitos', que podem incluir taxas judiciais, custos de regularização da matrícula, despesas com a Caixa Econômica Federal (devido à alienação fiduciária) e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A pesquisa detalhada sobre o processo judicial e a matrícula é fundamental.
  • Potencial de Valorização: O condomínio oferece uma infraestrutura de lazer completa, o que é um atrativo para locação ou revenda. A área de 37,21m² com 2 quartos é um formato procurado no mercado imobiliário atual.
  • Regularização e Venda: Após a aquisição, o foco deve ser na regularização da propriedade, quitando a alienação fiduciária com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.583,07 e da 2ª praça é de R$ 58.291,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Max Clube Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Max Clube Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita