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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jardim Pirituba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com 87,98 m² de área total e 43,4 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um condomínio com excelente infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade na capital paulista. A proximidade com a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães facilita o acesso a diversas regiões da cidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 325.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 283.504,65
Economia: R$ 41.495,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está em leilão. A área privativa de 43,4 m² com 2 quartos é um diferencial para locação ou para famílias pequenas.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 325.000,00.
  • O valor do 2º leilão é de R$ 283.504,65.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o status é "Aberto para Lances", a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, próximo ao lance mínimo de R$ 283.504,65. Isso permitiria uma margem maior para reformas e valorização.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região do Jardim Íris e arredores para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno com aluguel ou revenda.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do apartamento e identificar possíveis necessidades de reforma.
  3. Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos: valor do lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU (mesmo que não informados, é crucial estimar).
  4. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados. Se o objetivo for locação, calcular o valor do aluguel que o imóvel poderia gerar e o tempo de retorno do investimento.
  5. Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para identificar possíveis pendências ou restrições.

Considerações Adicionais:

  • O IPTU e o condomínio não foram informados, o que exige uma diligência extra para obter esses valores.
  • A descrição menciona "SAO PAULO/SP - Apartamento", o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.000,00 e da 2ª praça é de R$ 283.504,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Pirituba em São Paulo/SP. A região de Jardim Pirituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Spazio San Valentin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio San Valentin em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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