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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.67m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este apartamento de 2 quartos oferece 43,13 m² de área privativa e 82,67 m² de área total, ideal para quem busca praticidade e conforto na Vila Cosmopolita. Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel está pronto para receber seu toque pessoal. A localização privilegiada na Rua Carmem Silva, 55, Torre 2, 13º Pavimento, garante acesso fácil a serviços e comodidades da cidade. Não perca a chance de investir em um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do país!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 127.931,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Paulo, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 211.662,63 e um valor inicial de R$ 127.931,75. A descrição indica que o IPTU está quitado, mas o valor do condomínio não foi informado, o que requer atenção do comprador. A área privativa de 43,13 m² e a área total de 82,67 m² sugerem um apartamento compacto, ideal para solteiros, casais jovens ou como investimento para locação.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o número de visitas é de 145, com 0 lances registrados até o momento, há uma boa oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. A praça única online em 20/10/2025 às 10:00 indica que este é o momento para fazer uma oferta estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Vila Cosmopolita para determinar um lance máximo competitivo.
  • Verificação de Débitos: Entrar em contato com a administradora do condomínio para obter o valor exato das taxas condominiais e verificar se há débitos pendentes.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de leilão.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance inicial que seja atraente, mas que também deixe margem para lances subsequentes, caso haja disputa. Dado o valor inicial, um lance entre R$ 100.000,00 e R$ 120.000,00 pode ser um bom ponto de partida, dependendo da análise de mercado.
  • Investimento para Locação: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de retorno do aluguel com base nos valores de mercado da região.
  • Investimento para Revenda: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após possíveis reformas e a demanda por imóveis na área.

A ausência de informações sobre o condomínio é um ponto de atenção que deve ser sanado antes de qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.931,75. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Cerejeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Cerejeiras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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