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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , Jaguaré , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Este apartamento de 46,63 m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região estratégica com fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares, o imóvel está situado no Condomínio Amana, no bairro Jaguare. Ideal para quem busca praticidade e conforto na capital paulista. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:07
Valor: R$ 159.811,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 46,63 m² de área privativa com 2 quartos, localizado em leilão em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$ 159.811,47. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado consideravelmente maior, especialmente considerando a área construída e a localização em São Paulo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está em andamento e encerra em 22/10/2025 às 14:07:00. Dado que o leilão já está em andamento e não há lances registrados, é provável que este seja o primeiro leilão ou que os lances iniciais ainda não tenham sido feitos. Recomenda-se monitorar de perto o encerramento para verificar se haverá lances. Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor mais atrativo. No entanto, a informação sobre as praças subsequentes não está disponível neste momento.
  • Valor de Mercado vs. Lance Inicial: O lance inicial de R$ 159.811,47 para um apartamento de 46,63 m² em São Paulo parece ser um ponto de entrada interessante. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Jaguare para estimar o valor de mercado real. A comissão de 5% (R$ 7.990,57) deve ser adicionada ao custo total.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de IPTU (R$ 186.084.04124 - este parece ser um número de inscrição cadastral, não um valor mensal de IPTU, que deve ser verificado) e condomínio. A matrícula 257392 do 18º Ofício indica a necessidade de verificar a situação legal e registral do imóvel.
  • Estratégia de Investimento: Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial mais a comissão e custos adicionais, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para revenda após a quitação. Alternativamente, se a localização e as características do condomínio forem favoráveis, pode ser considerado para locação,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.811,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaguaré em São Paulo/SP. A região de Jaguaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Amaná - Reserva Raposo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Amaná - Reserva Raposo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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